Բնակարանային վարձակալություն Երևանում. Ինչպե՞ս խուսափել խարդախություններից և գտնել լավագույն տարբերակը

1. Որոնման փուլ. Որտե՞ղ փնտրել և ինչի՞ն ուշադրություն դարձնել

Բնակարան փնտրելու համար ամենահայտնի հարթակներն են List.am-ը և սոցիալական ցանցերի խմբերը։ Սակայն հենց այս հարթակներում է, որ հաճախ հանդիպում են խարդախություններ։ Բացի այդ, կարող եք դիմել միջնորդների ծառայություններին, բայց պետք է ընտրեք վստահելի գործակալություններ։

Վստահելի հարթակներ և գործակալություններ:

• List.am: Ամենամեծ առցանց հարթակն է Հայաստանում, որտեղ կարելի է գտնել բնակարանների մեծ տեսականի: Այստեղ պետք է շատ զգույշ լինել և մանրակրկիտ ստուգել հայտարարությունները:
• MyRealty.am: Մասնագիտացված կայք է, որը կենտրոնացած է բացառապես անշարժ գույքի վարձակալության վրա: Այստեղ ռիելթորների և սեփականատերերի առաջարկները սովորաբար ավելի հուսալի են։
• Հայտնի ռիելթորական ընկերություններ: Կան մի շարք անշարժ գույքի գործակալություններ (օրինակ՝ Kentron Realty, Estate.am), որոնք ունեն լավ համբավ և կարող են ձեզ համար գտնել ճիշտ բնակարանը: Միջնորդի միջոցով աշխատելը կարող է ավելի անվտանգ լինել, քանի որ նրանք ստուգում են փաստաթղթերի վավերականությունը։

2. Ստուգում. Անվտանգության և իրավական հարցեր

Նախքան պայմանագիր կնքելը, անպայման պետք է ստուգել մի քանի կարևոր փաստաթուղթ և պայման:

• Սեփականության իրավունքի վկայական. Խնդրեք տեսնել բնակարանի սեփականության իրավունքի վկայականը (կադաստրի վկայական)։ Համոզվեք, որ այն պատկանում է այն անձին, ում հետ դուք պայմանագիր եք կնքում։
• Անձը հաստատող փաստաթուղթ. Սեփականատիրոջ անձնագիրը համեմատեք սեփականության վկայականի տվյալների հետ։ Եթե սեփականատերը մի քանիսն են, ապա նրանք բոլորը պետք է տեղյակ լինեն և համաձայնություն տան վարձակալությանը։
• Կոմունալ պարտքեր. Մինչ վարձակալության պայմանագիր կնքելը, խնդրեք ստուգել, որ բնակարանը կոմունալ պարտքեր չունի։ Սա կարող է լինել էլեկտրաէներգիայի, գազի կամ ջրի համար։ Դա կարող եք ստուգել համապատասխան ծառայությունների հավելվածներում՝ տեղեկանալով հասցեի պարտքի մասին։

3. Պայմանագիր. Ձեր իրավունքների պաշտպանությունը

Հայաստանի քաղաքացիական օրենսգրքով վարձակալության պայմանագիրը պարտադիր չէ, որ նոտարական վավերացում ունենա, սակայն այն պարտադիր է պաշտպանելու ձեր շահերը։

Միանգամյա վճար. Սովորաբար վարձակալման դեպքում վճարվում է առաջին և վերջին ամսվա վարձավճարը։ Այս գումարը, որը կոչվում է դեպոզիտ (deposit), պետք է հստակ նշվի պայմանագրում և ենթակա է վերադարձի՝ բնակարանը առանց վնասների հանձնելու դեպքում։

Հստակ պայմաններ. Պայմանագիրը պետք է պարունակի հստակ տեղեկություններ՝

• Վարձակալության ժամկետը և գինը։
• Որպես դեպոզիտ թողնված գումարի չափը և վերադարձի պայմանները։
• Կոմունալ վճարումների կարգը (որն է վճարում վարձակալը, և որը՝ սեփականատերը)։
• Պայմանագրի խզման պայմանները և տուգանքների չափը (օրինակ, պայմանագրից միակողմանի դուրս գալու դեպքում)։

Գույքի ցանկ. Անպայման կազմեք բնակարանում առկա գույքի, կահույքի և տեխնիկայի մանրամասն ցանկ։ Ցանկալի է նաև նկարել բնակարանի ընդհանուր վիճակը՝ վարձակալելու պահին։ Սա կօգնի խուսափել վեճերից՝ դեպոզիտը հետ ստանալու ժամանակ։

4. Ի՞նչպես խուսափել խարդախությունից. Կոնկրետ խորհուրդներ

• Մի փոխանցեք գումար առանց պայմանագրի. Երբեք մի վճարեք որևէ գումար (նույնիսկ նախավճար)՝ առանց վարձակալության պայմանագիրը կնքելու և բնակարանը ֆիզիկապես ստուգելու։
• Եղե՛ք ուշադիր. Այցելելով բնակարան, ստուգեք կոմունալ համակարգերի աշխատանքը (ջուր, գազ, էլեկտրաէներգիա), ստուգեք դռների և պատուհանների վիճակը։
• Խուսափեք կասկածելի գործարքներից. Եթե ձեզ առաջարկում են կնքել պայմանագիր առանց սեփականատիրոջ ներկայության, կամ եթե սեփականատիրոջ փաստաթղթերը կասկածելի են, մի՛ համաձայնեք։

Հետևելով այս պարզ կանոններին՝ դուք կնվազեցնեք խարդախության զոհ դառնալու ռիսկը և կգտնեք ձեր ցանկալի բնակարանը Երևանում՝ անվտանգ և հուսալի կերպով։